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长葛房价未来会不会还要涨?专家分析:有三个涨价硬道理!

发布时间:2018/12/28 10:50:19 关注度:   来源:长葛网

大家都知道,如今中国房价高高在上,67座城市房价过万,200座县城房价过9000元……

不夸张的说,中国房价之贵,已经突破了人们想象!

在十年前,大家还在讨论“房价过万是不是二线城市的门槛和标准”,如今看来已经贻笑大方了,楼市之火爆,让少数小县城小乡镇房价都快过万了。

然而,更为重要的是,不在于如今房价如何高,而在于未来房价如何!

对此,从各种专家言论中可以看到,未来房价可能还要涨!关于这一点,专家说主要有以下三个涨价硬道理!

01 城市化率,中国落后西方20年

所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。

国家公布的数据显示,和西方发达国家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!

按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!

需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!

02 成本上涨,会进一步抬高房价

在房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!

显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!

今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!

成本的上涨了,房价必然也会随之而涨,面粉涨了,面包也会涨价。

从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!

03 通货膨胀,资产价格必然涨价

关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!

尤其是不动产房屋,更是因此房价上涨,这就是房产的保值作用!

从长远来看,任何一个国家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……

大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国家,货币都在逐年通胀!

因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!

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