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租房还是买房划算我来给大家分析下

发布时间:2018/9/26 8:54:29 关注度:   来源:长葛网

       最近被下面这张照片刷屏,打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷!

      很多人感同身受,租房成本基本上就占到了收入的三成,而且房租还动不动就涨,一涨就是好几百!!!

      更要命的是老要搬来搬去,一两年搬个三五次的就是家常便饭,不仅劳力更劳心。

     买还是不买房,哪个更幸福?

     经常听到身边的人因买房还是租房争论不休,如果买房的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子的话又觉得前路漫漫,这样下去也不是个办法!

   

     到底应该租房还是买房?

     有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元

     乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

     房屋属于固定资产,虽然看起来你花了400万买房,但这400万还是你的,只不过从人民币变成了固定资产。

     如果你花了168万租房,那这168万是真真切切花出去了,房子还是别人的。与其把每个月的钱用来交房租,不如用来还月供。

    另外,这笔资产还具有保值增值的空间,等你需要用钱的时候,将房子出售、变现,或许会得到500万、600万,甚至更多。

     因为买房可以带来归属感

     租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境。因此,房子应该买,而且越早买越好。

      比如说你25岁买了套房,30岁结婚后,你可以把这套房子卖掉,不仅省了期间5年的房租,还因为房价上涨,而小赚一笔。

     与此同时,你的生活也因为有了房子而变得更加稳定,你的家人也会对这个城市更有归属感。

     因为买房更顺应涨价潮流

     房价涨租金也会涨。

     2012年的时候,在上海租一间30平的一室户只要2000块,但2015年已经涨到3000块了,租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。

     而且,房价涨了,买房的人开心,但租房的人就不会开心,因为,这涨的钱都是房东的。

     买房有利于提升生活品质

     一些人认为,买房需要省吃俭用来还贷,生活品质肯定会受到影响。但租房者不需要背负每个月的房贷,日子过得轻松而自在。

     但这样的局面仅限于五年之内。随着房贷减轻,买房的人内心满足感会越来越强,但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

     总得来说,买房者可能短期内会有压力,但从长远来看,生活品质能得到巨大的提升。

     买房和不买房10后财富差别多大?

     假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

     第一种人:买房

     买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

     第二种人:租房

     租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

      第1年房租:15000元

     第2年房租:15900元

     第3年房租:16854元....

     第10年房租:25342元

     则租房人:

     A、10年房租总计——

     15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

     B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

     C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

     D、省下的一次性还贷的钱为20万。

     现在有三个假设:

      假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

     租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

     假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

     假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

     单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

     可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

     最后,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。


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